Budowa osiedli wymaga skoordynowania wielu prac, często prowadzonych jednocześnie przy kilku budynkach. Kolejność robót, dostępność ekip i terminowe dostawy materiałów muszą być dobrze zaplanowane, aby kolejne etapy mogły przebiegać bez zbędnych przestojów. W Trotis zajmujemy się generalnym wykonawstwem osiedli domów jednorodzinnych, szeregowców i budynków wielorodzinnych. Współpracujemy z deweloperami, którzy chcą powierzyć całość prac jednej firmie.
Odpowiadamy za organizację budowy, koordynację podwykonawców i nadzór nad przebiegiem prac. Przed rozpoczęciem robót przedstawiamy szczegółowy kosztorys oraz harmonogram. Nie pobieramy zaliczek, a płatności rozliczamy po wykonaniu uzgodnionych etapów. Od początku wiesz, za co odpowiadamy, ile zapłacisz i jak będzie przebiegać budowa.
Jak wygląda budowa osiedli z generalnym wykonawcą?
Prowadzenie budowy całego osiedla wymaga stałej kontroli nad tym, co dzieje się na poszczególnych obiektach. Gdy w jednym budynku kończą się prace konstrukcyjne, w kolejnym mogą już rozpoczynać się roboty instalacyjne. Jako generalny wykonawca dbamy o właściwą kolejność tych działań i koordynujemy pracę podwykonawców, aby poszczególne etapy nie kolidowały ze sobą.
Możemy włączyć się do współpracy jeszcze przed skompletowaniem dokumentacji. Na tym etapie pomagamy określić zakres robót i przygotować założenia do dalszych prac. Przy budowie domów wielorodzinnych oraz pozostałych rodzajach zabudowy zakres wykonawstwa dopasowujemy do projektu i planowanego standardu.
Jakie osiedla budujemy i jaki zakres prac możemy przejąć?
Budujemy osiedla domów jednorodzinnych, szeregowców i budynków wielorodzinnych. Przy zabudowie szeregowej planujemy roboty z uwzględnieniem kolejnych segmentów, natomiast przy budynkach wielorodzinnych koordynujemy również wykonanie instalacji, części wspólnych i prac wykończeniowych.
W zależności od uzgodnionego zakresu możemy wykonać roboty ziemne, fundamenty, konstrukcje budynków, dachy, elewacje, instalacje oraz prace wewnętrzne. Zakres może obejmować również części wspólne osiedla i zagospodarowanie terenu. Wszystkie elementy ustalamy na podstawie dokumentacji, aby przed rozpoczęciem budowy było jasne, za jakie prace odpowiadamy.
W ramach budowy domów jednorodzinnych możemy doprowadzić budynki do stanu surowego lub deweloperskiego. Szczegółowy zakres prac określamy w umowie, ponieważ standard wykończenia może różnić się w zależności od projektu. Dzięki temu od początku wiesz, jakie elementy zostaną wykonane przed odbiorem.
Ile kosztuje budowa osiedla i co obejmuje wycena?
Koszt budowy osiedla zależy od liczby i rodzaju budynków, ich powierzchni, konstrukcji oraz standardu wykonania. Na ostateczną cenę wpływają również warunki gruntowe, zakres instalacji i prace związane z zagospodarowaniem terenu. Dlatego każde osiedle wyceniamy indywidualnie, na podstawie dokumentacji projektowej i planowanego zakresu robót.
W kosztorysie uwzględniamy uzgodnione roboty i materiały, a także wskazujemy, co pozostaje poza zakresem naszej oferty. Dzięki temu możesz dokładnie przeanalizować wycenę i jeszcze przed rozpoczęciem budowy wiesz, za jakie prace zapłacisz.
Gwarantujemy stałą cenę za zakres prac określony w umowie. Nie zmieniamy jej w trakcie budowy, jeśli projekt i uzgodniony standard pozostają bez zmian. Ewentualne dodatkowe prace lub zmiany w dokumentacji wyceniamy osobno i ustalamy z Tobą przed ich wykonaniem.
Jak planujemy harmonogram budowy całego osiedla?
Harmonogram układamy z uwzględnieniem kolejności robót przy poszczególnych budynkach, dostępności ekip i terminów dostaw. Planujemy również czas potrzebny na odbiory, aby kolejne etapy mogły rozpoczynać się bez zbędnych przestojów. W trakcie budowy kontrolujemy postęp prac i sprawdzamy, czy przyjęte terminy są dotrzymywane.
Cały proces organizujemy etapami:
- 01
Analizujemy projekt i ustalamy szczegółowy zakres prac. - 02
Przygotowujemy kosztorys oraz harmonogram budowy. - 03
Organizujemy zaplecze, pracę ekip i dostawy materiałów. - 04
Prowadzimy roboty zgodnie z przyjętą kolejnością. - 05
Sprawdzamy postęp prac i przygotowujemy wykonane etapy do odbioru. - 06
Po zakończeniu robót przekazujemy budynki wraz z uzgodnioną dokumentacją.
Podczas budowy na bieżąco sprawdzamy, czy prace przebiegają zgodnie z harmonogramem. Informujemy Cię o postępach, a jeśli pojawią się okoliczności mogące wpłynąć na termin, wspólnie ustalamy dalsze działania.
Dlaczego warto powierzyć nam budowę osiedla?
Działamy na rynku budowlanym od 2019 roku. Zajmujemy się generalnym wykonawstwem budynków mieszkalnych i obiektów przemysłowych, a nasze doświadczenie potwierdzają dotychczasowe realizacje oraz referencje klientów, z którymi współpracowaliśmy.
Stawiamy na przejrzyste zasady współpracy. Przed rozpoczęciem budowy ustalamy zakres robót, kosztorys i harmonogram, a następnie odpowiadamy za organizację całego powierzonego nam wykonawstwa. Nie pobieramy zaliczek, rozliczamy się po zakończeniu uzgodnionych etapów i udzielamy 5-letniej gwarancji na wykonane prace.
Budujemy osiedla w województwach łódzkim i mazowieckim, między innymi w Łodzi, Warszawie i okolicznych miejscowościach.
Porozmawiajmy o twojej inwestycji
Planujesz budowę osiedla? Skontaktuj się z nami i opowiedz, jaki zakres prac chcesz nam powierzyć. Możesz przesłać gotowy projekt lub przedstawić wstępne założenia. Zapoznamy się z nimi i omówimy możliwości współpracy, również jeśli dokumentacja nie jest jeszcze kompletna.
FAQ – najczęściej zadawane pytania
Ile trwa budowa osiedla?
Czas budowy zależy przede wszystkim od liczby i rodzaju budynków, ich powierzchni oraz zakresu prac. Znaczenie mają również przyjęta technologia i warunki na działce. Po zapoznaniu się z dokumentacją przygotowujemy harmonogram, w którym określamy planowaną kolejność robót i terminy ich wykonania.
Czy budowa osiedli może obejmować tylko stan surowy?
Tak. Możemy wykonać budynki do stanu surowego lub deweloperskiego, zależnie od Twoich potrzeb. Przed rozpoczęciem prac ustalamy, jakie roboty mają zostać wykonane i co dokładnie będzie obejmował wybrany standard.
Czy wykonujecie również części wspólne i zagospodarowanie terenu?
Takie prace również możemy uwzględnić w naszej ofercie. Ich zakres ustalamy na podstawie dokumentacji. Może on obejmować między innymi instalacje zewnętrzne, części wspólne budynków oraz prace związane z zagospodarowaniem terenu.